08.10.2026

Adrese kā riska signāls: kur uzņēmumi "mirst" trīs reizes biežāk

Telpās, kur reģistrēti 10–49 uzņēmumi, gandrīz katrs trešais jaunais uzņēmums trīs gadu laikā tiek izslēgts no reģistra — gandrīz trīs reizes biežāk nekā adresē, kur uzņēmums ir viens. Bet lielā biroju ēkā simts uzņēmumu ir normāli. Analizējām 188 tūkstošu uzņēmumu adreses: vienā Ogres dzīvoklī 19 mēnešos reģistrēja 28 SIA — izdzīvoja divas. Kur robeža starp biroju centru un "pastkastīti"?

Uzņēmuma juridiskā adrese parasti ir tikai rekvizīts līgumā. Taču tā ir arī viens no retajiem datiem, ko uzņēmums nevar "noformēt" — tā ir publiska, un tajā pašā vietā reģistrētie citi uzņēmumi pastāsta daudz par to, kas tā par vietu. FinCheck salīdzināja visu aktīvo Uzņēmumu reģistra uzņēmumu adreses ar Valsts zemes dienesta adrešu reģistru un paskatījās, kā uzņēmumu skaits vienā adresē saistīts ar to likteni.

Galvenais: dzīvoklis nav biroju centrs

VZD adrešu reģistrs atšķir ēku un telpu — dzīvokli vai telpu grupu ēkā. Šī atšķirība izrādās būtiska. Simts uzņēmumu vienā biroju ēkā ir normāli: tur ir simts biroju. Simts uzņēmumu vienā dzīvoklī nozīmē, ka lielākā daļa no tiem tur nedarbojas.

Lai to izmērītu, ņēmām uzņēmumus, kas reģistrēti 2019.–2022. gadā, un skatījāmies, cik no tiem trīs gadu laikā pēc reģistrācijas jau bija izslēgti no reģistra — pēc tā, cik uzņēmumu jebkad reģistrēti tajā pašā telpā.

Uzņēmumi vienā telpā	Uzņēmumi kohortā	Izslēgti ≤ 3 gados
1	9 320	11,6 %
2–4	8 061	14,1 %
5–9	2 350	23,1 %
10–19	996	29,6 %
20–49	690	33,3 %
50 un vairāk	229	12,7 %
adrese — ēka bez telpas	15 789	10,6 %

Telpās ar 10–49 uzņēmumiem gandrīz katrs trešais jaunais uzņēmums trīs gados "nomirst" — 2,5–3 reizes biežāk nekā tur, kur uzņēmums telpā ir viens. Tas ir spēcīgākais adreses signāls, ko atradām.

Kāpēc 50+ atkal ir "drošāk"

Pārsteidzošā rinda ir pēdējā: telpās ar 50 un vairāk uzņēmumiem izdzīvošana ir tāda pati kā parastās adresēs. Tās ir juridiskās adreses pakalpojumu sniedzēju telpas — grāmatvežu, juristu un korporatīvo pakalpojumu biroji, kur klienti reģistrē juridisko adresi, bet strādā citur. Šādi uzņēmumi bieži ir ārvalstu holdingi un konsultāciju firmas ar sakārtotu dokumentāciju.

Tas nenozīmē, ka šāda adrese ir garantija: tā vienkārši neko nepasaka par uzņēmuma faktisko darbības vietu. Analītiķim tas nozīmē vienu papildu jautājumu — kur uzņēmums tiešām strādā?

Ēkā skaits pēc 10 vairs nenozīmē neko

Ja skatāmies ēku kopumā (ar visām telpām), riska pazīmes aktīvajiem uzņēmumiem pieaug līdz aptuveni 10 uzņēmumiem ēkā, un tālāk vairs neaug. Lielākās "uzņēmumu ēkas" Latvijā ir biroju centri ar 100–180 aktīviem uzņēmumiem, un tajos maksātnespēju, kavētu gada pārskatu un zemu VID reitingu īpatsvars ir tāds pats kā vidēji. Tāpēc ēkas līmenī FinCheck brīdinājumu nerāda — tikai informāciju.

"Kapsētas" adreses

Otrs signāls ir nevis tas, cik uzņēmumu adresē ir, bet cik tur ir pazuduši. Skatījāmies aktīvos uzņēmumus pēc tā, cik citu uzņēmumu tajā pašā telpā izslēgti pēdējos trīs gados.

Izslēgti telpā 3 gados	Aktīvie	Maksātnespēja	VID reitings C/D	Kavē gada pārskatu
0	79 393	0,26 %	7,1 %	13,7 %
1–2	6 262	0,91 %	9,9 %	21,8 %
3–4	944	1,48 %	13,3 %	26,3 %
5–9	728	2,75 %	10,6 %	26,0 %
visi aktīvie	188 305	0,37 %	6,5 %	11,6 %

Ja vienā telpā pēdējos trīs gados izslēgti trīs vai vairāk uzņēmumi, tur palikušajiem maksātnespēja ir 4–7 reizes biežāka, bet VID reitings C/D un nokavēts gada pārskats — apmēram divreiz biežāk nekā vidēji. Tas ir raksturīgi shēmām, kur uzņēmumi tiek "izlietoti" un aizstāti ar jauniem tajā pašā adresē.

Piemēri šodien

Kā tas izskatās dzīvē — daži spilgtākie gadījumi Uzņēmumu reģistrā 2026. gada 8. oktobrī. Visi skaitļi ir publiski reģistra dati; tie raksturo adresi, nevis kādu konkrētu uzņēmumu.

Dzīvoklis: Upes prospekts 5-3, Ogre — 28 uzņēmumi, izdzīvoja divi

No 2021. gada augusta līdz 2023. gada martam šajā dzīvoklī reģistrēja 28 SIA — vidēji vienu ik pēc trim nedēļām. Nosaukumi angliski: "global links", "international trading", "business solutions". Līdz 2025. gada aprīlim 26 no tiem bija izslēgti no reģistra — bez likvidācijas un bez maksātnespējas, vidēji 27 mēnešus pēc reģistrācijas. Šodien adresē ir divi aktīvi uzņēmumi. Izdzīvošana: 14 % (Latvijā — 88 %).

Māja: Gaujas iela 43, Rīga — 246 izslēgti trīs gados

Ēkā jebkad reģistrēti 414 uzņēmumi. Pēdējos trīs gados izslēgti 246, pēdējos 12 mēnešos — 79, bet reģistrēti tikai 19. No uzņēmumiem, kas šeit reģistrēti pirms 3–6 gadiem, 53 % trīs gadu laikā pazuda (Latvijā — 12 %). No 109 šodien aktīvajiem uzņēmumiem 33 ir augsta riska līmenī — 30 %, kas ir divreiz vairāk par vidējo. 17 no 23 ēkas telpām pēdējos trīs gados izslēgti trīs un vairāk uzņēmumi.

Ganību dambis 26A, Rīga: liela ēka, īss mūžs

129 aktīvi uzņēmumi — viena no lielākajām "uzņēmumu ēkām" Latvijā, bet atšķirībā no biroju centriem šeit no pirms 3–6 gadiem reģistrētajiem 39 % trīs gadu laikā izslēgti. VID reitings C vai D ir 16 aktīvajiem uzņēmumiem — 12 % (Latvijā 6,5 %).

Pretstats: biroju centri

Roberta Hirša ielā 1 reģistrēti 179 aktīvi uzņēmumi, Vienības gatvē 109 — 155, Skanstes ielā 52 — 125. No šeit pirms 3–6 gadiem reģistrētajiem trīs gadu laikā izslēgti attiecīgi 0 no 47, 1 no 28 un 0 no 60. Tas pats uzņēmumu skaits — pilnīgi cits stāsts. Tāpēc skaitīt vajag telpā, nevis ēkā, un skatīties, cik uzņēmumu pazūd.

Viensēta: "Brīviņi" - 6, Zaņas pagasts, Saldus novads — 13 SIA šogad

Kopš 2026. gada janvāra šajā viensētā reģistrētas 13 SIA — visas šogad, pēdējā septembrī. Visas vēl ir aktīvas, un par tām vēl nav neviena gada pārskata. Vai tas ir ģimenes uzņēmumu grupa vai sērija "čaulu", rādīs nākamie divi gadi — bet šādu modeli vērts pamanīt jau tagad.

Kopā Latvijā šodien

155 telpas ar 10 un vairāk aktīviem uzņēmumiem — tajās 2 680 uzņēmumi;
421 telpa, kurā pēdējos trīs gados izslēgti 3 un vairāk uzņēmumi;
lielākajā juridiskās adreses telpā Vecrīgā — 120 aktīvi uzņēmumi vienā telpā.

TOP adreses šodien

Visas tabulas — stāvoklis 2026. gada 8. oktobrī; klikšķis uz adreses atver tās lapu ar visu uzņēmumu sarakstu. "Jaunie izslēgti ≤ 3 g." — no uzņēmumiem, kas adresē reģistrēti pirms 3–6 gadiem, cik % izslēgti trīs gadu laikā (Latvijā — 12 %; treknrakstā — divreiz un vairāk). "VID C/D" — aktīvie uzņēmumi ar VID reitingu C vai D.

30 telpas (dzīvokļi, telpu grupas) ar visvairāk aktīvo uzņēmumu

#	Adrese	Aktīvi	Jebkad	Izslēgti 3 g.	Jaunie izslēgti ≤ 3 g.	VID C/D
1	Audēju iela 15 - 4, Rīga	120	154	21	18 %	7
2	Šarlotes iela 18A - 3, Rīga	67	78	7	6 %	2
3	Dzirnavu iela 57A - 4, Rīga	64	147	10	19 %	5
4	Latgales iela 240 - 3, Rīga	54	112	12	—	2
5	Daugavas iela 38 - 3, Mārupe, Mārupes nov.	43	59	5	0 %	3
6	Kronvalda bulvāris 3 - 1, Rīga	42	81	12	7 %	2
7	Elijas iela 17 - 2, Rīga	42	83	7	—	5
8	Krišjāņa Valdemāra iela 18 - 7, Rīga	40	101	6	24 %	7
9	Dzirnavu iela 73 - 2, Rīga	38	94	5	0 %	4
10	Tērbatas iela 14 - 3, Rīga	36	56	5	0 %	0
11	Akadēmijas laukums 1 - 1, Rīga	36	60	4	—	0
12	Tērbatas iela 14 - 2, Rīga	32	156	5	12 %	2
13	Aristida Briāna iela 9A - 2, Rīga	32	66	4	—	3
14	Burtnieku iela 36 - 1, Rīga	32	46	5	—	2
15	Strēlnieku iela 9 - 7, Rīga	30	75	2	—	2
16	Strēlnieku iela 8 - 2, Rīga	28	28	0	0 %	0
17	Klaipēdas iela 102 - 28, Liepāja	28	28	0	—	0
18	Elizabetes iela 31 - 8, Rīga	26	44	8	50 %	0
19	Braslas iela 29A - 9, Rīga	24	28	2	0 %	1
20	Ūdens iela 12 - 118, Rīga	24	58	4	—	1
21	Krišjāņa Valdemāra iela 43A - 3, Rīga	23	25	2	15 %	0
22	Gustava Zemgala gatve 78 - 1, Rīga	23	37	9	20 %	0
23	Teātra iela 12 - 2, Rīga	23	29	0	—	0
24	Stabu iela 11 - 22E, Rīga	22	24	0	—	1
25	Dzirnavu iela 57A - 1, Rīga	22	32	1	—	0
26	Elizabetes iela 63 - 2, Rīga	22	27	4	0 %	0
27	Ernestīnes iela 43 - 1, Rīga	21	32	1	—	0
28	Bauskas iela 58 - 1, Rīga	21	45	8	—	1
29	Krišjāņa Valdemāra iela 21 - 11, Rīga	21	65	8	18 %	1
30	Brīvības iela 40 - 43, Rīga	21	24	2	0 %	0

Augšgalā — juridiskās adreses pakalpojumu sniedzēji Rīgas centrā: daudz uzņēmumu, bet jaunie "mirst" retāk nekā vidēji. Izņēmums ir Teātra iela 12-2: tur 22 no 23 "aktīvajiem" uzņēmumiem reģistrēti 2008.–2011. gadā, un visiem Uzņēmumu reģistrs ir apturējis darbību — tie formāli vēl eksistē, bet nedarbojas jau gadiem.

20 telpas, kurās trīs gados izslēgts visvairāk uzņēmumu

#	Adrese	Aktīvi	Jebkad	Izslēgti 3 g.	Jaunie izslēgti ≤ 3 g.	VID C/D
1	Upes prospekts 5 - 3, Ogre, Ogres nov.	2	28	26	86 %	0
2	Gaujas iela 43 - 14, Rīga	2	27	25	78 %	0
3	Gaujas iela 43 - 10, Rīga	9	41	24	83 %	0
4	Gaujas iela 43 - 20, Rīga	9	32	23	55 %	2
5	Gaujas iela 43 - 8, Rīga	1	25	23	73 %	0
6	Audēju iela 15 - 4, Rīga	120	154	21	18 %	7
7	Gaujas iela 43 - 9, Rīga	7	35	20	38 %	2
8	Gaujas iela 43 - 22, Rīga	2	23	20	60 %	0
9	Gaujas iela 43 - 7, Rīga	9	29	19	50 %	2
10	Gaujas iela 43 - 23, Rīga	8	34	17	43 %	1
11	Gaujas iela 43 - 12, Rīga	8	33	17	40 %	0
12	"Bukas 1" - 4, Mālpils pag., Siguldas nov.	1	18	17	40 %	1
13	Gaujas iela 43 - 21, Rīga	4	20	15	80 %	0
14	"Bukas 1" - 8, Mālpils pag., Siguldas nov.	1	14	13	57 %	1
15	Latgales iela 240 - 3, Rīga	54	112	12	—	2
16	Kronvalda bulvāris 3 - 1, Rīga	42	81	12	7 %	2
17	Vienības gatve 87B - 1, Rīga	19	31	12	20 %	1
18	Jezupa Rancāna iela 6 - 9, Rīga	6	21	12	88 %	0
19	Dzirnavu iela 57A - 4, Rīga	64	147	10	19 %	5
20	Saulgožu iela 4 - 17, Rīga	14	26	10	40 %	1

Desmit no divdesmit vietām aizņem vienas ēkas — Gaujas ielas 43 — telpas: katrā pēdējos trīs gados izslēgti 9–25 uzņēmumi. Līdzīgs, tikai mazāks klasteris ir Mālpils pagasta "Bukas 1" dzīvokļos. Ārpus Rīgas "kapsētas" adreses ir arī Ogrē, Jūrmalā, Līvānos un Krāslavā.

30 ēkas ar visvairāk aktīvo uzņēmumu

#	Adrese	Aktīvi	Jebkad	Izslēgti 3 g.	Jaunie izslēgti ≤ 3 g.	VID C/D
1	Roberta Hirša iela 1, Rīga	179	186	6	0 %	0
2	Vienības gatve 109, Rīga	155	261	14	4 %	3
3	Audēju iela 15, Rīga	139	185	27	18 %	7
4	Krišjāņa Valdemāra iela 149, Rīga	131	380	27	14 %	15
5	Ganību dambis 26A, Rīga	129	421	76	39 %	16
6	Skanstes iela 52, Rīga	125	145	4	0 %	0
7	Republikas laukums 3, Rīga	125	226	11	18 %	13
8	Brīvības iela 40, Rīga	117	258	19	4 %	0
9	Gaujas iela 43, Rīga	109	414	246	53 %	10
10	Krišjāņa Valdemāra iela 33, Rīga	103	280	15	19 %	6
11	Elijas iela 17, Rīga	102	307	13	14 %	8
12	Skolas iela 21, Rīga	100	222	15	14 %	14
13	Dārzaugļu iela 1, Rīga	94	169	9	0 %	6
14	Dārzciema iela 60, Rīga	92	310	13	12 %	6
15	Dzirnavu iela 57A, Rīga	89	184	11	19 %	5
16	Dēļu iela 4, Rīga	88	176	11	0 %	5
17	Salnas iela 21, Rīga	87	125	12	12 %	4
18	Ozolciema iela 18, Rīga	87	209	11	22 %	5
19	Baltā iela 1B, Rīga	86	606	20	13 %	12
20	Duntes iela 28, Rīga	81	158	17	15 %	3
21	Matīsa iela 61, Rīga	81	302	52	51 %	4
22	Cēsu iela 31 k-3, Rīga	79	154	10	15 %	3
23	Marijas iela 2A, Rīga	79	84	2	7 %	0
24	Akadēmijas laukums 1, Rīga	78	177	6	—	3
25	Lielirbes iela 17A, Rīga	77	164	14	0 %	10
26	Pulkveža Brieža iela 7, Rīga	77	125	2	0 %	3
27	Skanstes iela 7 k-1, Rīga	75	104	8	0 %	1
28	Šmerļa iela 3, Rīga	74	305	4	14 %	10
29	Strēlnieku iela 8, Rīga	73	88	4	0 %	2
30	Matīsa iela 79, Rīga	73	305	15	14 %	12

Ēku sarakstā redzama atšķirība starp biroju centriem un "caurplūdes" adresēm. Roberta Hirša ielā 1, Skanstes ielā 52 un Vienības gatvē 109 no pirms 3–6 gadiem reģistrētajiem izslēgti 0–4 %. Gaujas ielā 43 — 53 %, Matīsa ielā 61 — 51 %, Ganību dambī 26A — 39 %.

Kas noticis ar 2020. gada rekordistēm

2020. gada martā Lursoft publicēja pētījumu par 100 adresēm, kurās reģistrēts visvairāk uzņēmumu. Rekordiste bija Vīlandes iela 12-3 Rīgā ar 435 uzņēmumiem vienā dzīvoklī. Paskatījāmies, kā šīm adresēm klājas pēc sešiem gadiem.

Adrese	2020 (Lursoft)	2026: aktīvi	Jebkad	Kas noticis
Vīlandes iela 12 - 3, Rīga	435	11	536	Dzīvoklis Klusajā centrā. No 536 jebkad reģistrētajiem šodien aktīvi 11, visiem VID reitings C.
Baltā iela 1B, Rīga	186	86	606	Jebkad reģistrēti 606 — viena no adresēm ar lielāko "caurplūdi".
Ganību dambis 26A, Rīga	156	129	421	Joprojām starp lielākajām; no jaunajiem 39 % izslēgti 3 gados.
Matīsa iela 79, Rīga	150	73	305	Samazinājies uz pusi; 12 aktīvajiem VID reitings C/D.
Dzirnavu iela 57A - 4, Rīga	97	64	147	Juridiskās adreses pakalpojums — stabils, izslēgti 19 % jauno.
Virbu iela 2, Rīga	84	29	634	Jebkad reģistrēti 634; šodien aktīvi 29.
Braslas iela 20, Rīga	80	61	215	34 no 61 aktīvā VID apturējis darbību, 32 likvidācijā — tipiska likvidatora adrese.
Ulbrokas iela 1 - 38, Rīga	46	1	81	Dzīvoklis Pļavniekos. Šodien aktīvs viens uzņēmums no 81.

Masu adreses neizzūd — tās "izdeg": uzņēmumi tiek izslēgti, bet adrese paliek reģistrā ar savu vēsturi. Tāpēc FinCheck skatās ne tikai uz to, cik uzņēmumu adresē ir šodien, bet arī uz to, cik tur ir pazuduši.

Ko pārbaudīt pirms darījuma

Cik uzņēmumu reģistrēti tajā pašā telpā — ne ēkā. 10 un vairāk ir iemesls jautāt, kur uzņēmums faktiski strādā.
Cik tur izslēgti nesen. Trīs un vairāk pēdējos trīs gados — skaties uzmanīgāk uz nodokļu maksājumiem un gada pārskatiem.
Kas ir kaimiņi. Ja vienā adresē ir vairāki uzņēmumi ar līdzīgiem nosaukumiem, vienu un to pašu nozari un īsu mūžu — tas ir modelis, nevis sakritība.
Adrese ir signāls, nevis spriedums. Daudzi godīgi jaunuzņēmumi sāk ar juridisko adresi pie grāmatveža. Adrese palielina uzmanību, bet lēmumu pieņem pēc nodokļiem, finansēm un darbības.

Kā to rāda FinCheck

No šodienas katrai adresei ir sava lapa: aktīvie un izslēgtie uzņēmumi, iestādes tajā pašā vietā, cik uzņēmumu tur reģistrēti un izslēgti pēdējā gadā, šīs adreses uzņēmumu izdzīvošana salīdzinājumā ar Latviju un riska līmeņu sadalījums. Telpas lapā ir saite uz visu ēku, ēkas lapā — saraksts pa telpām.

Uzņēmuma izziņā pie juridiskās adreses ir saite uz adreses lapu, un pamatizziņā ir atsevišķs punkts "Adrese". Riska vērtējumā ir divi adreses karodziņi: masu adrese (10 un vairāk aktīvu uzņēmumu vienā telpā) un adresē daudz izslēgtu (3 un vairāk izslēgti pēdējos trīs gados). Adresi var meklēt arī galvenajā meklētājā — ielu un mājas numuru, piemēram, "brīvības 40" vai "brīvības 40-2".

Metodoloģija

Dati: Uzņēmumu reģistra atvērtie dati (komercreģistrs un uzņēmumu reģistrs, juridiskās adreses kods), VZD Valsts adrešu reģistrs (ēkas un telpu grupas), FinCheck riska signāli (VID reitings, gada pārskati, maksātnespēja). Analīzē — 188 305 aktīvi uzņēmumi ar VZD adreses kodu (87 688 ar telpu, 93 607 ar ēku), stāvoklis 2026. gada 8. oktobrī. Riska rādītāji salīdzināti bez paša masu adreses karodziņa, lai izvairītos no apļveida secinājuma. Kohorta: uzņēmumi, kas reģistrēti 2019.–2022. gadā; "izslēgts ≤ 3 gados" — izslēgšanas datums mazāk nekā trīs gadus pēc reģistrācijas. Statistika par grupu nenozīmē, ka konkrēts uzņēmums šajā grupā ir negodīgs.